Люкс апартаменты Сочи

Важные нюансы ипотеки со вкладом

В любой, даже самой блестящей, стратегии есть подводные камни и особенности, которые нужно учитывать, чтобы не совершить просчета. Люкс апартаменты Сочи

  • Слабое место метода погашения ипотеки с одновременным инвестированием — отсутствие уверенности в сохранении стабильно высокой ставки по вкладам на протяжении двух десятилетий. За прошедшие 20 лет Россия пережила три серьезных экономических кризиса, которые очень повлияли на банковскую политику.
  • Ставки по ипотеке всегда выше, чем по вкладам, а значит доходы меньше расходов. Поэтому данная стратегия применима исключительно ко вкладам с капитализацией. Сумма постоянно растет и размер процентных начислений пропорционально увеличивается. Уже через 5-8 лет вклад начнет приносить доход, превышающий переплаты по ипотеке. С каждым годом разница будет становиться все больше.
  • Нужно постоянно контролировать рост своих инвестиций и следить за тем, чтобы сумма вклада в одном банке не выходила за пределы 1,4 млн рублей. Именно столько и ни копейкой больше вам возместят в качестве страховой выплаты, если финансовая организация обанкротится или лишится лицензии. Вклады должны быть размещены в разных банках. Вместе с тем следите и за редакциями Федерального закона от 23.12.2003 № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» — порог страховой выплаты может измениться.
  • Многолетний вклад под высокую процентную ставку вы не найдете, поэтому нужно раз в три года (возможно, и чаще — в зависимости от условий банка) выводить средства и инвестировать их заново.
  • Очень важно подобрать вклад с подходящей годовой ставкой. Если ее размер ниже ипотечной более, чем на 1,5-2%, то данная стратегия не принесет прибыли, хотя определенную часть расходов все же покроет.
  • В течение 20 лет вы будете вынуждены ежемесячно отдавать гораздо большую сумму, чем при оформлении ипотеки с максимальным первоначальным взносом. Но к концу срока эти расходы окупятся.
  • Разницу в фиксированных платежах по двум вариантам в 8 565 рублей можно каждый месяц откладывать на отдельный счет. За весь период вы накопите 2 055 600 рублей без учета процентных начислений. Но чтобы открыть вклад, вам потребуется время для сбора достаточной суммы (едва ли найдется банк, предлагающий завести накопительный счет с 8,5 тысяч), да и пополнять его до миллиона вы будете в течении 7-10 лет, а значит и процентов начислится меньше. Кроме того, на свете очень мало людей, дисциплинированных настолько, чтобы каждый месяц целых 20 лет строго откладывать одну и ту же сумму.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Post

Апартаменты хоста СочиАпартаменты хоста Сочи

Условия предоставления ипотеки иностранцу При обращении в банк иностранный гражданин должен предоставить паспорт с отметкой о регистрации в регионе выдачи кредита и заверенный нотариусом перевод. Также потребуется разрешение на работу

Аска недвижимость ЛазаревскоеАска недвижимость Лазаревское

Посткризисные тенденции рынка недвижимости, в том числе и в Санкт-Петербурге, демонстрируют постепенно повышающийся спрос на фоне стабильно низких цен на жилье. Но есть квартиры и дома, которые, вне зависимости от кризиса и других экономических колебаний, остаются популярными и дорогими всегда.

Покупка апартаментов в Сочи для сдачиПокупка апартаментов в Сочи для сдачи

Примеры расчета У каждого заемщика свои требования и приоритеты. Для одного важен не срок, а возможность подстраховаться, как в рассмотренном примере. Другой мечтает поскорее расплатиться, независимо от размера ежемесячной финансовой