Продажа апартаментов в Сочи у моря

Особенности «инвестиционной» ипотечной стратегии

Уменьшив в два раза сумму первоначального взноса, вы будете платить каждый месяц по 25 694 рубля (вместо 17 129) и переплатите банку 3 166 545 рублей за весь период, это на 1 055 515 рублей больше, чем при варианте с крупным первоначальным взносом. На первый взгляд эта стратегия выглядит абсолютно невыгодной: ежемесячная нагрузка больше на 8 565 рублей, а сумма переплаты составляет уже не два, а три с лишним миллиона. Однако за 20 лет вложенный вами миллион полностью отработает отданные банку деньги. Продажа апартаментов в Сочи у моря

Вариант покупки Ипотека и вклад Ипотека с большим первоначальным взносом
Стоимость жилья 4 000 000 руб. 4 000 000 руб.
Первоначальный взнос 1 000 000 руб. 2 000 000 руб.
Процентная ставка 8,32% 8,32%
Срок кредита 20 лет 20 лет
Фиксированный платеж 25 694 руб. 17 129 руб.
Конечная стоимость покупки 7 166 545 руб. 6 111 030 руб.
Сумма вклада 1 000 000 руб.
Годовая ставка 7,75%
Итоговый размер инвестирования 4 688 218 руб.

Если вычесть из суммы инвестиционного дохода вложенный вами миллион и переплаченные банку проценты, вы все равно останетесь в плюсе. Но самое важное в такой стратегии — у вас всегда есть финансы для погашения ипотеки в экстренной ситуации. Заставить свои деньги «работать» можно разными путями. Например, ценные бумаги способны полностью возместить все затраты на покупку жилья, но это довольно сложный инструмент, с которым нужно уметь работать.

Вклад — простейший вариант инвестирования, не требующий специальных знаний.

Разумеется, ситуация у каждого заемщика особенная, и данная стратегия будет эффективной не во всех случаях. Поэтому прежде чем брать ипотеку таким способом, нужно все хорошо взвесить и рассчитать, принимая во внимание каждый фактор — размер накоплений, собственные возможности по выплатам и срокам, цену приобретаемого жилья.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Post

Аска недвижимость НовороссийскАска недвижимость Новороссийск

Транспортная доступность и район Самое дорогое жилье всегда расположено центре города, а также в шаговой доступности от транспортных развязок и станций метро. В Санкт-Петербурге стабильно высокие цены на квартиры, дома —

Апартаменты хоста СочиАпартаменты хоста Сочи

Условия предоставления ипотеки иностранцу При обращении в банк иностранный гражданин должен предоставить паспорт с отметкой о регистрации в регионе выдачи кредита и заверенный нотариусом перевод. Также потребуется разрешение на работу

Инвестиции в недвижимость СочиИнвестиции в недвижимость Сочи

Президент РФ подписал указ, снижающий максимальный размер штрафа за просрочку платежа по ипотечному кредиту. Если раньше он равнялся 20% годовых, то теперь предельная сумма не может быть больше ключевой ставки Центробанка РФ. С 16 сентября 2016 года ее размер составляет 10%,